Lokalplanens indhold
Lokalplanen giver mulighed for at opføre et nyt boligområde i den sydlige del af Hjerm. Lokalplanområdet er i Kommuneplan 2020 allerede udlagt som boligområde. Det nye boligområde vil kunne bidrage til Hjerms udvikling ved at tilbyde boliger i forskellige størrelser, der imødekommer behovene hos forskellige familietyper og aldersgrupper.
Lokalplanområdet opdeles i tre delområder. Delområde I må anvendes til tæt-lavbebyggelse i form af f.eks. række-, kæde-, klynge- eller dobbelthuse. Delområde II og III må benyttes til tæt-lav bebyggelse og/eller åben-lav bebyggelse (parcelhuse).
Delområde I og II omdannes til byzone ved lokalplanens vedtagelse, og indeholder byggeretsgivende bestemmelser. Delområde III forbliver i landzone ved lokalplanens vedtagelse, og indeholder kun rammesættende bestemmelser. Hvis en bygherre ønsker at opføre boliger i delområde III kræver det derfor en ny lokalplan. Delområde III er indarbejdet i lokalplanen for at sætte rammer for fremtidig lokalplanlægning for delområdet.
Lokalplanen giver mulighed for at bygge omkring 30-32 boliger og sikrer at bygninger opføres i en skala, højde og udformning, der tilpasser sig den eksisterende bebyggelse i Hjerm. Lokalplanen giver mulighed for, at bygninger kan opføres i en nutidig byggestil med kvalitetsrige materialer og med naturlige farver.
Området har én vejadgang fra Bjerregårdsparken. Internt i lokalplanområdet udlægges der boligveje, som betjener de forskellige boliger. I midten af lokalplanområdet er der udlagt et område til fælles friareal, som kan indrettes til opholdsarealer og legeareal. Der er også udlagt arealer til belagte og rekreative stier. Lokalplanen sikrer, at der udlægges arealer til regnvandsbassin og klimalavninger.
En del af lokalplanområdet var tidligere dækket af Lokalplan nr. 234, som er den bevarende lokalplan for Struer Kommune. Det skyldtes, at én af matriklerne i lokalplanområdet på tidspunktet for planens vedtagelse, tilhører en ejendom med et bevaringsværdigt stuehus, som ligger udenfor lokalplanområdet. Et af formålene for lokalplan nr. 368 er derfor at ophæve lokalplan nr. 234 for det område, som er omfattet af lokalplan nr. 368.
Offentlig høring
Forslaget til lokalplanen har været i offentlig høring i perioden fra den 10. februar til den 10. marts 2025. Struer Kommune har i den periode modtaget ét høringssvar. Høringssvaret omhandler Struer Kommunes afgørelse om ikke at miljøvurdere lokalplanen. I høringssvaret skrives der, at lokalplanen skulle have været miljøvurderet fordi lokalplanen vil muliggøre et byggeri, der har indflydelse på landsbyen Hjerm og dens beboere.
Høringssvaret har ikke givet anledning til ændringer i lokalplanen i forbindelse med den endelige vedtagelse, da høringssvaret omhandler Struer Kommunes afgørelse om ikke at miljøvurdere lokalplan nr. 368, og ikke omhandler selve forslaget til lokalplan nr. 368.
Den vedtagne lokalplan
Du kan finde den vedtagne lokalplan på Lokalplanportalen
Klik her for at gå til Lokalplanportalen
Retsvirkninger
Endelig vedtagelse af lokalplanen betyder, at hvis der f.eks. skal bygges nyt, ombygges eller ændres anvendelse, skal det ske som angivet i lokalplanen, samtidig må der ikke retsligt eller faktisk etableres forhold, som strider mod lokalplanens bestemmelser.
Lovgrundlag
- Lovbekendtgørelse 2024-05-29 nr. 572 om planlægning §30
- Lovbekendtgørelse 2024-05-29 nr. 572 om planlægning §31
Klagevejledning
Afgørelse om vedtagelse af lokalplan nr. 368 for et boligområde syd for Bjerregårdsparken i Hjerm kan påklages over retslige spørgsmål i henhold til planlovens kapitel 14. Klagen skal indgives inden 4 uger fra datoen for offentliggørelse af planen til Planklagenævnet via klageportalen. Klagen skal være modtaget senest torsdag den 24. april 2025 kl. 23:59.
Læs klage- og søgsmålsvejledning her